Guia del Primer Comprador de Propiedad en Chile

Comprar tu primera propiedad es emocionante y aterrador al mismo tiempo. Esta guia te acompana paso a paso en el proceso, desde la evaluación financiera hasta que recibes las llaves.

Paso 1: Evalua tu capacidad de endeudamiento

Antes de sonar con propiedades, necesitas saber cuanto puedes pagar. La regla general: el dividendo no deberia superar el 25% de tus ingresos. Si ganas $1.500.000, busca dividendos de maximo $375.000. Los bancos evaluan tu historial crediticio, estabilidad laboral y nivel de endeudamiento actual.

Paso 2: Ahorra para el pie

Necesitas entre un 10% y 20% del valor de la propiedad como pie. Para una propiedad de 3.000 UF (~$100 millones), necesitas entre $10 y $20 millones. Tip: la cuenta de ahorro para la vivienda en un banco te da mejor evaluación crediticia.

Paso 3: Obten preaprobacion hipotecaria

Antes de buscar, consigue una preaprobacion en al menos 2-3 bancos. Esto te da poder de negociacion y certeza de cuanto puedes gastar. Compara tasas, seguros y condiciones.

Paso 4: Busca con criterio

Define tus no-negociables (ubicación, tamano minimo, estacionamiento) y tus deseables. Visita al menos 10 propiedades antes de decidir. Usa Latido Propiedades para buscar con filtros inteligentes y comunicarte de forma segura.

Paso 5: La oferta y negociacion

Cuando encuentres la indicada, haz una oferta por escrito. Es normal negociar entre un 3% y 8% bajo el precio publicado, dependiendo del mercado y la urgencia del vendedor.

Paso 6: Estudio de titulos

Un abogado debe revisar que la propiedad no tenga problemas legales: hipotecas pendientes, prohibiciones, litigios. Este paso es FUNDAMENTAL y no negociable.

Paso 7: Firma y escritura

Con todo en orden, firmas la escritura de compraventa ante notario, el banco desembolsa el credito, y recibes las llaves de tu primera propiedad. Felicidades, eres propietario.

Costos adicionales que debes considerar