Arriendo vs Compra en Santiago: Que Conviene en 2026?
La respuesta no es universal — depende de tu situacion financiera, tus planes de vida y el mercado actual. Veamos los números reales.
El caso de estudio
Departamento de 2 dormitorios, 55m2, en Nunoa. Precio de venta: 3.500 UF (~$125 millones). Arriendo mensual: $550.000.
Escenario 1: Comprar
- Pie 20%: $25 millones (700 UF)
- Credito: 2.800 UF a 25 anos, tasa 4.5%
- Dividendo mensual: ~$620.000
- Gastos adicionales: contribuciones ($15.000/mes), seguro ($8.000/mes), mantencion ($20.000/mes)
- Costo mensual total: ~$663.000
- Patrimonio generado en 10 anos: ~$45 millones (amortizacion + plusvalia estimada 3% anual)
Escenario 2: Arrendar + invertir la diferencia
- Arriendo: $550.000/mes
- Diferencia con compra: $113.000/mes
- Si inviertes el pie ($25 millones) + la diferencia mensual en un fondo con 6% anual real...
- Patrimonio en 10 anos: ~$52 millones
Entonces, que conviene?
En números puros, en 2026 el arriendo + inversion puede ser ligeramente mas rentable. PERO hay factores que los números no capturan:
- Estabilidad: Nadie te puede pedir que desalojes tu propia propiedad
- Disciplina: El dividendo es ahorro forzado. Muy pocas personas realmente invierten la diferencia
- Personalizacion: Puedes remodelar tu propiedad como quieras
- Apalancamiento: El credito hipotecario te permite invertir con dinero prestado a tasas bajas
Cuando comprar es mejor
Si piensas quedarte 5+ anos en la misma ciudad, tienes estabilidad laboral, y cuentas con el pie ahorrado.
Cuando arrendar es mejor
Si no estas seguro de quedarte, tu carrera puede requerir movilidad, o prefieres liquidez para otras inversiones.
Sea cual sea tu decision, Latido Propiedades te ayuda: busca arriendos con chat seguro o encuentra la propiedad para comprar con la asistencia de nuestros agentes de IA.